Quanto posso farmi prestare?
Parti da quanto puoi pagare ogni mese, non da un prezzo visto in un annuncio. Il calcolatore trova il prestito che ci sta dentro, poi mostra cosa gli succede se i tassi salgono.
Senza registrazione · Nessun dato salvato · Formule pubblicate
Il tuo bilancio mensile
Il prestito che chiederesti
Quanto regge il tuo bilancio
€243.932
- Rata mensile
- €1200,00
- Prezzo raggiungibile
- €273.932
- Interessi sull'intera durata
- €188.068
Se i tassi salgono di 2%
Lo stesso bilancio reggerebbe €49.038 in meno. Quella differenza è ciò che ti compra un tasso fisso, ed è ciò a cui ti espone un tasso variabile.
Questo link contiene il tuo reddito. Chi lo apre vede le cifre che hai inserito.
È una stima, non una decisione di finanziamento. Nessuna banca ne è vincolata e non ne discende alcuna offerta.
Perché si parte dalla rata
Quasi tutti prendono la domanda al contrario: prima trovano un prezzo, poi si chiedono se riescono a reggerlo. Se parti dalla rata mensile, metti davanti il vincolo, perché la rata è quella con cui convivi davvero per i prossimi venti o trent'anni. Il conto è la solita formula di ammortamento, presa al contrario. Invece di chiedere quanto costa al mese un dato prestito, chiede quale prestito una data rata riesce a estinguere, al tasso e sulla durata che imposti tu.
Cosa questo calcolo non sa di te
Una banca guarda molto più di un rapporto. Il tipo di contratto, da quanto tempo sei in quel posto, la tua storia di pagamenti, l'immobile e la sua perizia, oltre alle regole nazionali su anticipo o multipli del reddito, cambiano tutte la risposta, e nessuna è qui dentro. Prendi il risultato come la fascia in cui stai cercando, non come la decisione. L'unico numero che vale la pena portare in banca è la rata con cui stai tranquillo, perché quella parte la decidi tu e nessuno può farti cambiare idea.
Il rialzo pesa più del tasso
Un limite calcolato al tasso di oggi è il numero più fragile di questa pagina. Se il tuo tasso è variabile, o fisso solo per pochi anni, la rata si muove e il tuo bilancio no. Per questo lo stesso bilancio viene rifatto una seconda volta a un tasso più alto: la distanza tra i due è il margine che ti servirebbe se i tassi girassero. Se il valore verificato sta molto sotto quello principale, quello principale è un numero che puoi raggiungere ma non necessariamente tenere.