Se o objetivo é pagar menos juros no total, reduza o prazo: a prestação mantém-se, o capital desce mais depressa, e a poupança acumula-se em cada mês restante. Baixar a prestação liberta dinheiro todos os meses mas poupa bastante menos no total. O simulador mostra os dois resultados para a mesma amortização antecipada, para que compare nos seus próprios números em vez de acreditar em alguém.

Mais do que a maioria espera, e quanto mais cedo acontecer, mais poupa. O dinheiro colocado no capital no segundo ano deixa de gerar juros durante toda a vida restante do crédito. Num crédito habitação típico de 30 anos, uma única entrega de cerca de 5 % do capital feita cedo pode eliminar anos de prestações. Introduza os seus números acima e a poupança exata, em dinheiro e em meses, aparece imediatamente.

A TAEG é o custo anual real do crédito com as comissões incluídas, calculada pela fórmula do Anexo I da Diretiva UE 2014/17. É mais alta do que a TAN por dois motivos: a capitalização mensal, e cada comissão cobrada pela instituição. As instituições são legalmente obrigadas a publicá-la, o que a torna o único número com que duas propostas podem ser comparadas com justiça.

Normalmente sim, e o cálculo é verificável. A legislação europeia limita a comissão de amortização antecipada, tipicamente na ordem dos 0,5 a 1 % do montante amortizado, enquanto os juros que esse montante teria custado nos anos restantes são em regra muito superiores. Introduza a comissão no simulador e compare a poupança total com e sem ela; a diferença só se fecha em créditos muito perto do fim.

Para nenhum lado. Não existe conta nem base de dados; todo o cálculo corre no seu navegador. Os números são escritos no endereço da página para que possa guardar ou partilhar um cenário, e essa ligação é o único caminho por onde saem do seu dispositivo, se escolher enviá-la.