Wie viel Kredit bekomme ich?
Fangen Sie bei dem an, was Sie monatlich zahlen können, nicht bei einem Preis aus dem Exposé. Der Rechner zeigt das Darlehen, das hineinpasst, und danach, was bei steigenden Zinsen davon übrig bleibt.
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Ihr monatliches Budget
Das geplante Darlehen
Was Ihr Budget trägt
€243.932
- Monatsrate
- €1.200,00
- Erreichbarer Kaufpreis
- €273.932
- Zinsen über die Laufzeit
- €188.068
Wenn die Zinsen um 2 % steigen
Dasselbe Budget würde €49.038 weniger tragen. Genau diese Lücke kauft Ihnen eine Zinsbindung ab, und genau ihr sind Sie bei variablem Zins ausgesetzt.
Dieser Link enthält Ihr Einkommen. Wer ihn öffnet, sieht die Zahlen, die Sie eingegeben haben.
Eine Schätzung, keine Kreditentscheidung. Keine Bank ist daran gebunden, und es folgt kein Angebot daraus.
Warum die Rate am Anfang steht
Die meisten gehen an diese Frage verkehrt herum heran: Sie suchen sich einen Preis und fragen erst dann, ob sie ihn tragen. Wenn Sie bei der Monatsrate anfangen, steht die Einschränkung vorn, denn die Rate ist das, womit Sie die nächsten zwanzig oder dreißig Jahre wirklich leben. Gerechnet wird mit der gewöhnlichen Annuitätenformel, nur rückwärts. Statt zu fragen, was ein bestimmtes Darlehen im Monat kostet, fragt sie, welches Darlehen eine bestimmte Monatsrate tilgen kann, zu dem Zins und über die Laufzeit, die Sie eingeben.
Was der Rechner über Sie nicht weiß
Eine Bank schaut auf mehr als auf eine Quote. Die Art Ihres Arbeitsvertrags, wie lange Sie dort sind, Ihre Zahlungshistorie, die Immobilie selbst und ihre Bewertung sowie nationale Vorgaben zu Eigenkapital oder Einkommensvielfachen verändern das Ergebnis alle, und keine davon steckt hier drin. Nehmen Sie das Ergebnis als die Preisklasse, in der Sie suchen, nicht als Entscheidung. Die einzige Zahl, die sich mitzunehmen lohnt, ist die Rate, bei der Sie sich wohlfühlen, denn diesen Teil legen Sie selbst fest, und davon kann Sie niemand abbringen.
Der Zinsanstieg wiegt schwerer als der Zins
Eine Grenze, die zum heutigen Zins gerechnet ist, ist die anfälligste Zahl auf dieser Seite. Ist Ihr Zins variabel oder nur wenige Jahre gebunden, bewegt sich die Rate, Ihr Budget aber nicht. Deshalb läuft dasselbe Budget ein zweites Mal mit einem höheren Zins: Der Abstand zwischen beiden ist der Spielraum, den Sie bräuchten, wenn die Zinsen drehen. Liegt der gegengeprüfte Wert weit unter dem oberen, ist der obere eine Zahl, die Sie erreichen, aber nicht unbedingt halten können.