Ile mogę pożyczyć?
Zacznij od tego, ile możesz płacić miesięcznie, a nie od ceny z ogłoszenia. Kalkulator wyliczy kredyt, który mieści się w tym budżecie, a potem pokaże, co się z nim stanie, jeśli stopy pójdą w górę.
Bez rejestracji · Żadnych zapisanych danych · Wzory opublikowane
Twój budżet miesięczny
Kredyt, który chcesz wziąć
Ile udźwignie twój budżet
€243 932
- Rata miesięczna
- €1200,00
- Cena, do której dochodzisz
- €273 932
- Odsetki przez cały okres
- €188 068
Jeśli stopy wzrosną o 2%
Ten sam budżet udźwignąłby o €49 038 mniej. Ta różnica to dokładnie to, co kupuje ci stałe oprocentowanie, i to, na co wystawia cię zmienne.
Ten link zawiera twój dochód. Każdy, kto go otworzy, zobaczy liczby, które wpisałeś.
To szacunek, a nie decyzja kredytowa. Żaden bank nie jest nim związany i nie wynika z niego żadna oferta.
Dlaczego zaczynamy od raty
Większość ludzi bierze to pytanie od złej strony: najpierw znajduje cenę, a dopiero potem pyta, czy da radę ją udźwignąć. Kiedy zaczynasz od raty miesięcznej, na pierwszym miejscu stawiasz ograniczenie, bo to z ratą naprawdę żyjesz przez następne dwadzieścia czy trzydzieści lat. Rachunek to zwykły wzór na ratę annuitetową, tylko odwrócony. Zamiast pytać, ile dany kredyt kosztuje miesięcznie, pyta, jaki kredyt dana rata jest w stanie spłacić, przy oprocentowaniu i okresie, które ustawisz.
Czego kalkulator o tobie nie wie
Bank patrzy na dużo więcej niż na jeden wskaźnik. Rodzaj umowy o pracę, staż w firmie, twoja historia spłat, sama nieruchomość i jej wycena, a do tego krajowe wymogi co do wkładu własnego czy wielokrotności dochodu, wszystko to zmienia odpowiedź i nic z tego tutaj nie siedzi. Potraktuj wynik jako przedział, w którym szukasz, a nie jako decyzję. Jedyna liczba, którą warto zabrać do banku, to rata, przy której czujesz się spokojnie, bo tę część ustalasz ty i nikt cię z niej nie wybije.
Wzrost stóp waży więcej niż same stopy
Limit policzony przy dzisiejszym oprocentowaniu to najbardziej krucha liczba na tej stronie. Jeśli masz stopę zmienną albo stałą tylko na kilka lat, rata się rusza, a twój budżet nie. Dlatego ten sam budżet przeliczamy drugi raz przy wyższej stopie: odległość między jednym a drugim to zapas, którego potrzebowałbyś, gdyby stopy się odwróciły. Jeśli sprawdzona wartość leży daleko poniżej głównej, ta główna jest liczbą, do której możesz dojść, ale niekoniecznie taką, którą utrzymasz.