Quanto posso pedir emprestado?
Comece pelo que consegue pagar todos os meses, não por um preço que viu num anúncio. O simulador encontra o crédito que cabe nesse orçamento e depois mostra o que lhe acontece se as taxas subirem.
Sem registo · Sem dados guardados · Fórmulas publicadas
O seu orçamento mensal
O crédito que pediria
O que o seu orçamento aguenta
€243 932
- Prestação mensal
- €1200,00
- Preço a que chega
- €273 932
- Juros ao longo do prazo
- €188 068
Se as taxas subirem 2%
O mesmo orçamento aguentaria menos €49 038. Essa diferença é o que uma taxa fixa lhe compra, e aquilo a que uma taxa variável o expõe.
Esta ligação contém o seu rendimento. Quem a abrir vê os números que introduziu.
É uma estimativa, não uma decisão de crédito. Nenhum banco fica vinculado a ela e dela não resulta qualquer proposta.
Porque se começa pela prestação
A maioria das pessoas pega nesta pergunta ao contrário: encontra primeiro um preço e só depois pergunta se o aguenta. Se começar pela prestação mensal, põe a restrição à frente, porque é com a prestação que vive mesmo nos próximos vinte ou trinta anos. A conta é a fórmula de amortização do costume, feita ao contrário. Em vez de perguntar quanto custa por mês um dado crédito, pergunta que crédito uma dada prestação consegue liquidar, à taxa e no prazo que definir.
O que isto não sabe sobre si
Um banco olha para muito mais do que um rácio. O tipo de contrato de trabalho, há quanto tempo lá está, o seu histórico de pagamentos, o imóvel e a avaliação dele, e ainda as regras nacionais sobre entrada ou múltiplos do rendimento mudam todas a resposta, e nenhuma está aqui. Leve isto como o intervalo em que anda a procurar, não como a decisão. O único número que vale a pena levar ao banco é a prestação com que se sente confortável, porque essa parte é você que a define e ninguém o convence do contrário.
A subida pesa mais do que a taxa
Um limite calculado à taxa de hoje é o número mais frágil desta página. Se a sua taxa for variável, ou fixa apenas alguns anos, a prestação mexe-se e o seu orçamento não. É por isso que o mesmo orçamento é refeito uma segunda vez com uma taxa mais alta: a distância entre os dois é a folga de que precisaria se as taxas virassem. Se o valor testado ficar muito abaixo do principal, o principal é um número a que consegue chegar mas não necessariamente aguentar.